Bezárás

18. kerület, Ganztelep

Eladó ikerház
Alapterület 145 m²
Telekterület 235 m²
Szobák száma 5
  • Térkép
Kaufmann Norbert
06 70 406 ···
Magyar Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége
Üzenetet küldök

Eladó ikerház

Ingatlan állapota nincs megadva
Építés éve 2021
Komfort nincs megadva
Energiatanúsítvány nincs megadva
Épület szintjei 2
Fűtés padlófűtés
Akadálymentesített nincs megadva
Fürdő és WC nincs megadva
Kilátás nincs megadva
Tetőtér nincs megadva
Pince nincs megadva
Parkolás önálló garázs - benne van az árban
SZERETNE ELÉRHETŐ ÁRON ÚJ ÉPÍTÉSŰ OKOSOTTHONBA KÖLTÖZNI? A 10M+15M CSOKOT, ILLETÉKEDVEZMÉNYT (4 %) IGÉNYBE TUDJA VENN ÉS AZ 5% ÁFÁT VISSZATUDJA IGÉNYELNI!
A XVIII. kerület kiváló részén, Ganztelepen, csendes mellékutcában. nettó 140 nm, 1 amerikai konyhás nappali, + 3 hálószóba ( van lehetőség 4. háló kialakítására még), dupla komfortos, ikerház eladó 235 nm kertrésszel. A nappali teraszkapcsolatos ( 15nm ). A ház a legkorszerűbb "B" energetikai követelményeknek megfelel.

Az épülő alapok felső síkjában az alapsüllyedés kiküszöbölésére vasalással összekötve (statikai tervek szerint).
A vízszintes falszigetelés (talajnedvesség ellen), illetve a padlószigetelés anyaga 1 réteg GV 4 bitumenes vastaglemez, az aljzathoz, illetve kapcsolataiban is ragasztott kivitelben.
Felmenő falak
Az épület külső határoló falai 30 cm vastag Porotherm Klíma 30 N+F falazó blokkból falazottak. A külső körítő falak külső oldalai 15 cm Grafit System Dryvit hőszigetelő vakolatot kapnak.
Födémek, koszorúk, áthidalók
A homlokzati nyílászárók feletti áthidalások monolit vb. ill. Porotherm áthidalók. A belső áthidalások Porotherm áthidalókkal valósulnak meg.
A földszint feletti födém betongerendás illetve monolitvasbeton födém statikai tervek szerint.
A főfalak tetején körbefutó monolit vb. koszorú vasalását a statikai tervek tartalmazzák.
Az emelet feletti födém tartószerkezete fa gerendákból készül, részleges deszkaterítéssel, statikai terveknek megfelelően.
15 cm kőzetgyapot hőszigetelés
10 cm kőzetgyapot hőszigetelés
Párazáró hőtükrös fólia légzáróan felületfolytonosítva
27 mm acél CD profil függesztett vázszerkezet
12,5 mm gipszkarton burkolat

A tető kissé összetett sátortető 22 -os d ̊őlésszöggel tervezve. A fedélszerkezet statikai tervek szerint hagyományos ácsolt tetőszerkezet. Anyaga fűrészelt fából készül. A faszerkezetek keresztmetszeti méreteit a metszetek tartalmazzák. A tetőszerkezet TETOL FB láng és gombamentesítővel kezelve.
Héjalás, bádogozás
A tető héjalásaként antracit színű Bramac betoncserép fedés készül, alatta pára áteresztő PE fólia alátét fedés. A bádogos szerkezetek (szegélyek, tetőkibúvók, csatornák) anyaga antracit színű szinterezett alumínium lemez a helyszínen méretre szabva.
Válaszfalak
A válaszfalak YTONG válaszfal lapokból falazott 10 cm vtg. falszerkezet.
Nyílászáró szerkezetek
A belső nyílászáró szerkezetek a kereskedelmi forgalomban kapható dekorfóliás belső ajtók nyíló kivitelben.
Választható 9 féle színben kilincsekkel együtt 10 db ajtó összesen 500.000,- Ft értékhatárig. (Ajtóház Zrt. Bp. Száva utca).
A homlokzati műanyag nyílászárók nagyon korszerű 3 rétegű hőszigetelő üvegezéssel ellátottak, rejtett redőnytokok a hőszigetelésbe beépítésre kerülnek, alap redőnyelőkészítés készül + elektromos lehetőség kikábelezve és lebiztosítva.
Padozatok, belső burkolatok
A lakóhelyiségek burkolata laminált padló illetve kerámia 5.000,- Ft/m2-ig választható.

A földszinti födém padozatába 15 cm vtg. lépésálló hő-, és hangszigetelés (Austrotherm AT-N100, N150) kerül. A koszorúk és áthidalók elé 5 cm vtg. xps hőszigetelés kerül. A padlás födémbe 25 cm kőzetgyapot hőszigetelés kerül beépítésre. A homlokzat 15 cm Grafit System Dryvit hőszigetelő rendszert kap.
Elektromos hálózat
Intelligens otthon rendszer alap kiépítés. Automata világítás jelenlét érzékelőkkel (kivéve vizes helységek), vízelfolyás érzékelés, tűz és füst érzékelő szenzor, nyitásérzékelés figyelmeztetés. Vezetékezés nélkül tovább bővíthető illetve testre szabható. (pl. Felismerjen az elektromos kapu, redőnyvezérlés stb.)
Szobánként 5 db dugalj, TV kiállás és 1 db villanykapcsoló(okos kapcsoló), nappali konyha-étkező 18 db dugalj, TV-, internet kiállás és okos kapcsolók. Okos kapcsolók kivételével Schneider Asfora szerelvénycsalád kerül beépítésre. Amennyiben plusz szerelvényre van szükség, kivitelezővel egyeztetve 8.000,- Ft/db áron lehetséges.
Gépészet
Az épületgépészet energiaigénye megújuló energiaforrásból biztosított. A hűtés fűtés és használati melegvizet a földszinten elhelyezett hőszivattyú biztosítja. Helyiségenként külön szabályozható padló hűtés-fűtés készül.
Szaniterek
Wc falba beépített rendszer.
Wc csésze választható 25.000,- Ft-ig.
Zuhany, épített zuhany csíkfolyókával (zuhanykabin nélkül).
Zuhanyzó csaptelep 20.000,- Ft-ig választható.
Kád, kádtöltő csaptelep együtt 65.000,- Ft-ig választható.
Földszinti mosdók, mosdócsappal együtt 20.000,- Ft/db-ig választható. Emeleti mosdó, mosdócsappal együtt 35.000,- Ft/-ig választható.
A belső falfelületek vakoltak, gletteltek, diszperzit festékkel festettek 2 rétegben fehér színre. A vizes helyiségekben az ajtó magasságáig (2,1 m) csempeburkolat készül.
Homlokzatképzés, lábazat
A falazat Dryvit rétege simításának felhordása után a homlokzat fehér és szürke színű műgyanta kötésű vakolattal kerül beszínezésre kapart struktúrával. A simított lábazatra antracit színű kőzúzalék szemcsés lábazati dekor vakolat kerül felhordásra. A párkányok anyaga fehér színű műanyag.
Járda, csapadékvíz elvezetés
Az épület megközelítését biztosító járda és a terasz anyaga beton szegélyelemmel szegélyezett beton térkő burkolatú. A gépkocsi beálló 6 cm vtg. beton térkő elemmel burkolt. Egyéb helyeken kavicsterítés.



Pestszentlőrinc kedvelt részén most épülő ikerházak eladók. Közelben iskola, óvoda, orvosi rendelő, posta, bevásárlási lehetőségek. Jó tömegközlekedési lehetőség (Nyugati pályaudvar akár 25 perc alatt elérhető).

Bruttó 186,2 m2, nettó 140 m2 hasznos alapterületű + 10,45 m2 terasszal épülő új építésű családi házak kerttel.

3 nagyméretű hálószoba, két fürdő + különálló mellékhelyiség, mosókonyha, gardróbszoba, tágas egybenyitott nappali - konyha - étkező, garázs és tárolóhelyiség.
Ideális több gyermekes családoknak is!

Közel nulla energiaigényű követelményszint!

Emelt szintű műszaki tartalom.

Vasbeton sávalapozás
15 cm EPS 100 padlószigetelés
Porotherm klima 30 főfalak
15 cm Grafit homlokzati hőszigetelő rendszer
30 cm födém kőzetgyapot hőszigetelés
Bramac antracit tetőfedés
Okosotthon rendszer

A közelben óvoda, iskola, uszoda, bevásárlási lehetőség, piac, patika is megtalálható.

Kérdése van hívjon vagy írjon!
Hitel esetén díjmentes ügyintézés. Összes bank ajánlata egy helyen, kedvezményekkel.

Nem adta el ingatlanát? Segítünk. Minden ügyfelünk ingyenes piaci ár elemzést kap ajándékba. Hívjon vagy írjon, a további részletes információkért.

Hasonló hirdetések átlagárai a környéken

Az átlagárat a 120-149 m2 közötti, felújított, jó állapotú, közepes állapotú, felújítandó, befejezetlen eladó házak ára alapján számoltuk ki.

Kapcsolat a hirdetővel

Magyar Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége
Az iroda összes hirdetése
06 70 406 ···
Üzenetet küldök