Bezárás

11. kerület, Andor utca

Eladó tégla építésű lakás
Alapterület 76 m²
Szobák száma 4
  • Térkép
Császár Péter
06 30 315 ···
Sakulor Ingatlanközvetítő Bt Újbuda
Üzenetet küldök

Eladó tégla építésű lakás

Ingatlan állapota újszerű
Építés éve 2001-2010 között
Komfort duplakomfortos
Energiatanúsítvány nincs megadva
Emelet 2
Épület szintjei 5
Lift van
Belmagasság 3 m-nél alacsonyabb
Fűtés házközponti egyedi méréssel
Légkondicionáló nincs
Akadálymentesített igen
Fürdő és WC külön és egyben is
Tájolás délkelet
Kilátás kertre néző
Erkély 14 m²
Kertkapcsolatos nincs megadva
Tetőtér nincs megadva
Parkolás teremgarázs hely
Eladó egy 76 nm-es (69nm + fél erkély), nappali + 3 szobás, nagy erkélyes, II. emeleti, teremgarázsos lakás, 2008-ban épült, emberi léptékű, barátságos kis lakóparkban, néhány percnyire a 7-es busztól ( 3 megálló a Bikás parki metró), illetve sétatávolságra a Fehérvári úti villamosoktól is. Kocsi nélkül sem gond tehát a közlekedés.

Ami pedig a közvetlen lakókörnyezetet illeti, az végre nem a szokásos, hangzatos nevű, tíz-tizenöt emeletes hangyaboly és falanszter kombináció, ahol a szűk kanyonok aljában valami kis zöld senyved, park címen. Nem. Itt négyemeletes, a szemnek is kellemes, lépcsőzetes kialakítású, épületek veszik körbe a napos, tágas, gyermekesek számára is kitűnően használható parkot. Ráadásul ez a szélső lakás még a lakóparknál is természetesebb környezetre: családi házak zöld kertjére néz, valóban zöldövezeti minőségű, barátságos életérzést kínál tehát, azt a kellemes illúziót nyújtva, mintha magunk is családi házban élnénk. Ritkaság.

Az ide nyíló erkély és a három szoba enyhe délkeleti tájolású, 13 óráig kap napot, így kánikulában is kellemes, délután pedig árnyékos. Az Andor utca felé néző nappali szintén nem melegszik túl az északi tájolása miatt, ugyanakkor télen-nyáron világos, nem árnyékolja szemközti ház, hatalmas szabad égbolt néz be az ablakokon. Az Andor utca sem okoz gondot, hiszen a ház előtt széles szerviz út, azon túl zöldsáv választja el attól.

A 2008-as átadásnak megfelelően a lakás kiváló állapotú. Vagy harminc évig biztosan semmilyen felújításra nem lesz szükség. Megfontolható esetleg a továbbfejlesztése azzal, ha a további két kisebb szobát is közvetlenül a nagy erkélyre nyílóvá tesszük. Két nyílászáró csere (ablakok helyett ajtók) és két radiátor áthelyezés kell hozzá. Nem egy nagy költség és bármikor megoldható. A kellemes tájolás és a szigetelés miatt légkondi jelenleg, nincs, mert nincs szükség rá. De a csatlakozások ki vannak építve, ha bárki szeretne.

Teremgarázs hely is tartozik a lakáshoz, ami a vételár része. Amennyiben valaki a későbbiekben mégsem tartana rá igényt, nem probléma rá vevőt találnia a környéken. Hatalmas garázsínség van a környező Kelenföldi lakótelepen. A kiadása is épp úgy opció lehet, ha átmenetileg nincs rá szükség, vagy a tulajdonos nem akarja a lakás használati értékét csökkenteni azzal, hogy megválik rőle.
A közös költség 21 ezer forint. A fűtés házközponti és szabályozható, mérhető. Az összege nagyon korrekt: éves átalányban kb. havi 4 ezer Ft-ot fizet a jelenlegi tulajdonos - aki egyébként ingatlanközvetítők és nyomozó, becsengető magánszemélyek jelentkezését köszönettel nem kéri.
Várjuk szíves érdeklődésüket.

ÚJBUDAI SAKULOR INGATLANKÖZVETÍTŐ
ÁLLOK RENDELKEZÉSÉRE :
- Költségekre és hozzáállásra érzékeny eladóknak egyedi, olcsó, személyes ingatlanközvetítés. Szerény díjazásom a legkevésbé terheli az árat, így az eladó, és a vevő is a legjobban jár. Információkért kattintson a fenti képemre.
- Gyakorlott ingatlanfelújító szakértőként, akár azonnali, helyszíni tanácsadással

Hasonló hirdetések átlagárai a környéken

Az átlagárat a 40-79 m2 közötti, új építésű, újszerű eladó téglalakások ára alapján számoltuk ki. A lakások m2 árába az alapterületen kívül az erkély 50%-át is beleszámítjuk.

Kapcsolat a hirdetővel

Sakulor Ingatlanközvetítő Bt Újbuda
Az iroda összes hirdetése
06 30 315 ···
Üzenetet küldök