Győr, Szabadhegy

Eladó családi ház
Alapterület 232 m²
Telekterület 1 700 m²
Szobák száma 6 + 2 fél
Ár 119 millió Ft
  • Térkép
Szabó Ákos
06 20 376 ···

Eladó családi ház

Ingatlan állapota újszerű
Építés éve 2014
Komfort összkomfortos
Energiatanúsítvány AA+
Épület szintjei 2
Fűtés gáz (cirko), padlófűtés
Akadálymentesített igen
Fürdő és WC egy helyiségben
Kilátás utcai
Tetőtér nem beépíthető
Pince nincs
Parkolás önálló garázs - benne van az árban
Győr, nívós részén Szabadhegyen családi házas övezetében, színvonalas ház eladó. 2017-ben a győri lakosok szavazása alapján a legkedveltebb városrésznek választották meg. 
Az eladásra kínált ingatlan 2 különálló házból áll, amely 1700 m²-es kiváló tájolású telken, 2014-ben minőségi anyagokból, nagy múlttal rendelkező építőipari cég valósított meg. Magas műszaki tartalom( 38-as Porotherm, Rehau nyílászárók. Burkolatok kiválasztásánál nem az "árcédula" volt a fő szempont hanem a kvalitás. Közlekedés nagyon optimális, Belváros 4,1 km-re nemzetközi/országon belüli utazást biztosító M1-es autópálya 2km-en belül felelhető, Nagyobb kereskedelmi egység, Pláza 1200 méteren belül ,szociális intézmények iskola, óvoda, rendelő 800 méteren belül, tömegközlekedési megálló 300 méteren belül megtalálható. Ház terei kellően tagoltak a mai trendeknek megfelelően jól elkülönülnek egymástól ami 6 szobából 3 fürdő-wc-ből és közlekedőből áll. Minden lakrészt külön kondenzációs gázkazán lát el összesen 3 db (kedvező fenntartási költség a mai modern gépészetnek köszönhető). Járólappal burkolt tereket padlófűtés a parkettával fedett részeket lapradiátorok.Az érkező vendégek számára térkövezett parkolási lehetőség van a ház előtt,a belső udvar területe szintén térkővel burkolt.A garázs fűthető,szekcionált Hörmann ajtóval van felszerelve,és ebben a helyiségben külön kialakított részen gondozhatják,fürdethetik házi kedvenceiket is. Kapu elektromos kovácsoltvas.
Különálló házak egymástól elkülönülve kellemes életteret szolgáltat.
Fő épület L1-es 2 szintes nem tetőtéri külön bejárattal egymástól elkülönül. 
L2-es ház födémszerkezetéből kifolyólag újabb szint kialakítható.

Műszaki leírás:
-2014-ben épült 38-as Porotherm téglából
-10 cm-es dryvit szigetelés 
-Monolit födémrendszer
-Beton cseréptető
-Teljes hasznos alapterület: 224 m²
-Beépített alapterület: 232 m²
-L1 ház 4 szoba+terasz+erkély
-L2 ház 2 szoba+terasz

Miért válaszd ezt a házat?

TÖBBGENERÁCIÓS: Lényeges, hogy minden családtagnak legyen egy zuga, ahová el tud bújni, ha pihenni akar, vagy magányra vágyik. Éppen ezért minden lakást külön bejárattal terveztek meg, de a közös tér is szerepet kapott. Jó tehát, ha van egy nagyobb közös udvar, ahol elfér a nagycsalád. Fontos még a rugalmasság is, azaz a ház alakítható legyen, födémszerkezetét így tervezték meg, ha változás áll be, például ha gyerek születik, vagy ha megüresedik egy helyiség.

Lakás kiadás hosszútávra, turisztikai célra: Ingatlan kialakításánál fontos szerepet töltött be a minőség és a gazdasági szempont.  Három teljesen különálló, egymástól elszeparálódó, ami lakás kiadás és az egyre nagyobb teret hódító airbnb funkciót tölt be. Miért is? Drága helyeken, mint Győr komoly összegeket lehet megspórolni azzal, hogy a szálláson lehet étkezni, és egyáltalán nem kell kávézóba, étterembe menni. Bevásárolni a szupermarketben és otthon készíteni el a reggelit, vacsorát, valamint ebédre valami finomságot.

Kivitelezés: Jelen építőipari helyzetre való tekintettel sokakban megfogalmazódik a kivitelezésből adódó aggályok. Nevezett ingatlan tökéletes, magaszintű műszaki tartalommal rendelkezik. Környezete parkosított, belső udvara térkővel fedett.
Telek mérete miatt, telekmegosztás is kivitelezhető.

House for sale

In the area of family houses there is a high quality home for sale, in a very nice part of Győr, in Szabadhegy. According to the residents of Győr this was the most popular part of the town in 2017.
Within the estate, there are 2 separated houses, which lay on a well situated 1700 m² property. It was built with high quality materials by a reliable builder in 2014. High technical contant (38 Porotherm brick, Rehau doors and windows. By choosing the flooring the price wasn’t the main aspect but the quality. The transport is very optimal. The city center is 4,1 km. The M1 motorway is 2 km. There is a bigger shopping mall called Plaza within 1200 meters. Schools, preschools and the doctor’s office are within 800 m. Bus stops are within 300 meters.
The areas of the house are well pro-portioned based on nowdays trends. There are 6 rooms 3 bathrooms/toilets and hallways. Each part runned by its own condensation boiler there are 3 all together. (the running expenses are very good thanks for the modern engineering), there are 2 kinds of heating, floor heating on tiling and radiator heating where there is parquet floor.
Parking is possible in front of the house for guests and in the courtyard there is a heated garage equipped with a Hörmann garage door where there is also a bath area for the pets. The gate is electric and made of a pretty wrought-iron.
The separated houses offer nice living space.
L1 is the main building 2 floors with separated entrance.
L2 house is one floor but can be 2 floors as well because of the ceiling.

Technical discription:
•It was built in 2014 of 38 Porotherm brick
•10 cm dryvit insulation
•Monolit ceiling
•Cement tile roof
Useful size of the house: 224 m²
Built in size of the house: 232 m²
•L1 house 4 rooms+teracce+balcony
•L2 house 2 rooms+teracce
Contact by e-mail.

Hasonló hirdetések átlagárai a környéken

Az átlagárat a 200-299 m2 közötti, új építésű, újszerű eladó házak ára alapján számoltuk ki.

Lépjen kapcsolatba a hirdetővel!

Szabó Ákos
A referens összes hirdetése
06 20 376 ···
Üzenetet küldök
Neked ajánljuk

Elérted a hirdetőt telefonon?