Lakás bérléssel kapcsolatos hasznos tanácsok
Hasznos tanácsok bérbeadóknak
- Ha közvetítővel keresünk bérlőt a lakásnak, rendszerint egyhavi díj jár a közvetítőnek egy évre kiadott ingatlan esetén (rövidebb idő esetén rendszerint az arányos rész). Ha azt is szeretnénk, hogy meghatározott ideig (például két évig) a közvetítő garantálja, hogy a lakás ki legyen adva, és a járulékos feladatokat (rezsi intézése, pénzbeszedés stb.) is intézze, ez rendszerint a bejelentett és leadózott havi bérleti díj 25%-át jelenti.
- A felújítási költségek általában a bérbeadót terhelik, ám rendszerint a lakótelepi és bérházban található lakások közös költség összetevőjében is szerepel ez a tétel, a közös költség megfizetése azonban rendszerint attól még a bérlő költsége marad.
- Minden esetben kössünk írásos bérbeadási szerződést!
- A bérleti szerződés mindig tartalmazza azt a kitételt, hogy a bérleti szerződés megszűnése esetén a bérlő a további lakhatásáról maga gondoskodik.
- Ha a bérlő be akar jelentkezni a bérelt lakásba, írjunk egy befogadó nyilatkozatot, amelyben garantálja, hogy a bérelt időszak végén a lakásból ki fog jelentkezni.
- Lakásbérbeadás esetén legalább 1 (javasolt 2) havi bérleti díjnak megfelelő összegű kauciót kérjünk.
- Igyekezzünk a szerződést minél hosszabb időre (legalább 6 hónapra) megkötni, hogy elkerüljük, hogy egy-két havonta új lakót kelljen keresnünk, közben esetleg elszalasztva azokat a bérlőket, akik eleve hosszabb időre keresnek lakást.
- A kiadott lakás számlái a bérbeadóhoz érkezzenek, és azokat neki fizesse a bérlő a bérleti díj átadásakor, a számlák befizetésének igazolása ellenében. Megállapodhatunk arról is, hogy a bérlő a becsült költségeknek megfelelő átalánydíjat fizet, amelyet a számlák alapján félévente korrigálunk (amennyiben a hathavi átalánydíj meghaladja a számlákon szereplő összeget, a meghaladó részt visszafizetjük és fordítva).
- Telefon-, internet-előfizetés a bérlő nevére érkezzen, és ő fizesse. (Egyéb esetben előfordulhat, hogy a bérlő a napi többórás külföldi vagy emelt díjas telefonszámláját vagy éjjel-nappal használt internet árának kifizetését ránk hagyva, egyik napról a másikra eltűnik, komoly ráfizetést okozva ezzel.)
- A lakás átadása és visszaadása esetén mindig készítsünk átadás-átvételi jegyzőkönyvet, amely a lakásfenntartási költségek elszámolását is tartalmazza.
- A lakáshoz tartozó eszközök karbantartásának mikéntjében állapodjunk meg írásban, pl.: bejárati zár elromlása esetén ki javíttatja azt, vagy egy fűtőberendezés meghibásodása esetén a javíttatás költségeit a felek miképpen, milyen mértékben és arányban fedezik.
- Írásban rögzítsük, hogy a lakás bérlő általi felújítása esetén a felújítás költségeit nem lehet lelakni, azt a bérleti díj terhére nem lehet beszámítani.
Hasznos tanácsok bérlőknek
- Minden esetben kössünk írásos bérleti szerződést.
- A lakás alkatrészeinek karbantartásáról állapodjunk meg, figyelemmel az értékhatárra, valamint a költségek megoszlására.
- A kaució kifizetéséről, ha nem bankon keresztül, hanem személyesen, készpénzzel történik, készüljön jegyzőkönyv két tanú aláírásával.
- Rögzítsük, hogy a lakásban esetlegesen végzendő felújítási munkák költségeit kinek kell fedeznie, valamint azok megoszlásának mértékét is állapítsuk meg írásban. Itt is fontos az értékhatárban való megállapodás.
- A bérlőt nem kötelezheti a bérbeadó a lakás rendeltetésszerű használata mellett előforduló garanciális hibáinak javítására (elromló eszközök – pl. frizsider, sütő stb. –, csőtörés, egyebek), ezért figyeljünk oda arra, hogy a szerződésben ez ne szerepeljen, csak az, hogy a bérlő a nem rendeltetésszerű használatból eredő károkért felel. Ugyanígy nem kötelezhető a bérlő arra, hogy a garanciális hibák javítását maga intézze. Ez azonban megegyezés tárgya lehet; amennyiben a bérlő ezt vállalja, a bérbeadó pedig szintén hozzájárul, a számlát a bérbeadónak benyújthatja, akinek azt ki kell egyenlítenie.
- Felújítási költség rendszerint a lakótelepi és bérházban található lakások közös költség összetevőjében is szerepel, ez azonban a fentiekkel ellentétben rendszerint attól még a bérlő költsége marad.
- Írásban rögzítsük, hogy a lakás bérlő általi felújítása esetén a bérleti díjat nem lehet megemelni.
- Határozott idejű bérleti szerződés esetén, a felmondás módját rögzítsük, határidejét 60 napnál rövidebb időpontban ne határozzuk meg.
- Határozott idejű szerződés esetén állapodjunk meg a nem lelakott idő kifizetésének mértékéről.
További információk, tapasztalatok és kérdések a bérlők fórumában